土地市場是房市房市的景氣風向球！今年前8月的冷全交易量，跟去年同期腰斬，台前顯示建商搶地的月土易量腰斬景象不再。不過即使土地交易量縮，地交10億元以上大型土地交易依舊有15筆；其中20億元以上規模，剩億更高達8件交易，房市都說明了央行信用管制下，冷全房地產業大者恆大。台前

一枝獨秀！月土易量腰斬法人看好「桃園」潛力砸百億獵地

今年前八月的地交全台土地市場冷颼颼，交易量不到500億，剩億跟去年同期相比直接腰斬，房市其中新北年減超過8成，冷全高雄也少了將近7成之多，台前專家分析土地市場降溫，是受到打炒房政策跟央行信用管制影響。

信義全球資產管理顧問發展部經理林建勛指出，這種比較大幅的衰退，大概是出現在2016、2017房地合一稅制上路之後，確實也是有這樣大幅的土地交易市場急縮狀況，一些建商，開始往可以開發辦公，或是廠辦的土地去做購置跟規劃。

而今年企業購地熱區也出現變化，其中桃園一枝獨秀，成交金額佔了全台近3分之1，如果加計整個桃竹苗地區，合計佔全台4成以上。

建商大者恆大！銀行放貸嚴中小建商借嘸錢

而且量縮歸量縮，10億元以上的大型土地交易依舊有15筆，專家點出，是銀行放款策略，導致房地產業「大者恆大」。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，有些業者可能是想獵地也獵不到，因為目前不管是金管會或者央行，或者是民間的銀行，普遍對於不動產的放款，審核都比較嚴格一點。大型建商可以持續借到錢去獵地，但是中小型建商恐怕只能乾瞪眼、流口水，想買也買不到。

除了終端需求保守觀望，源頭的銀根供給也緊縮，導致建商獵地年減26％，不過隨著房市買氣高於預期，專家預期，下半年土地交易即使維持年減格局，但會比上半年還要熱絡。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／陳盈真

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